עורכי דין פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 תמ"א 38 פינוי בינוי - איך נקבע גודל הדירה המיועדת לדייר בבניין החדש

שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)

שאל בפורום תמ"א 38

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

20/09/2013 05:51 רחל תמ"א 38 פינוי בינוי - איך נקבע גודל הדירה המיועדת לדייר בבניין החדש

אני גרה בחיפה ואנו מנהלים משא ומתן עם יזם בנושא תמ"א 38 פינוי-בינוי. ברצוני לשאול: האם גודל הדירה בבניין החדש, שתהיה כמובן גדולה יותר מהדירה הקיימת, יקבע על פי גודל הדירה הקיימת כפי שהיא רשומה בטאבו, (במקרה שלי 63 מ"ר) או על פי הרשום בעיריה לצורך תשלום ארנונה, מפני שהדירה עברה מדידה על ידי מודד מוסמך ששלחה העיריה והוא שקבע את גודלה של הדירה (במקרה שלי 80 מ"ר)? ושאלה נוספת: האם כל הדירות החדשות בבניין בבניין יקבלו תוספת אחידה במטרים, או כל דירה קיימת תקבל תוספת באחוזים לפי גודלה הנוכחי? יש בבניין שלנו 3 סוגי דירות. בתודה מראש על התשובה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/09/2013 03:55 עו"ד אמיר שטיינהרץ גודל הדירות החדשות - פינוי בינוי

רחל שבוע טוב,

גודל הדירה במסגרת פרוייקט תמ"א 38 2 (פינוי בינוי) נקבע במסגרת מו"מ בין הדיירים לקבלן ללא תלות בהכרח בגודל דירתם הישנה. כמובן שאם יש גדלים שונים של דירות בניין הישן יוצא שדייר שדירתו קטנה יותר יקבל דירה קטנה מבעל דירה גדולה יותר באופן יחסי (ככל שאלו יבנו בבניין החדש). כלומר במידה ויבנו דירות שוות בגודלן הדיירים בעלי הדירות הקטנות יותר "הרוויחו" מהמצב הקיים.

בברכה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38